昨日，国家统计局公布了今年1~3月全国的房地产市场运行情况，数据显示，今年1~3月，云南完成房地产开发投资105.44亿元，比去年同期增长6.1%，商品住宅完成投资79.55亿元，同比增长8.8%。在开发投资增长的前提下，另有数据显示，云南的商品房销售面积和销售额均在下降。对此，专家认为，目前，虽然开发投资在增加，但云南的房地产市场整体销售仍旧低迷，而且这样的状况短期内将很难改变。

　　投资额同比增6.1%

　　数据显示，1季度，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%。

　　去年，云南全省的房地产开发投资就达到了557.59亿元，比上年增长31.9％。而从今年1季度的数据看，云南的房地产开发投资继续增加。对此，业内人士认为，去年由于房地产开发投资和商品房竣工面积都在增加，这必将导致今年的市场供应较为充足，但由于去年房屋销售的低迷，使得很多房屋积压下来，如果再加上今年的量，房地产市场供求失衡的状况将很难避免。

　　因此，今年的房地产市场能否回暖的关键并不是房价而是销售，因为只有销售回暖，存量房才能得以消化，开发商也才能通过销售回流资金。

　　房屋销量下降3.5%

　　根据国家统计局公布的数据显示，1~3月，云南的商品房销售面积为340万平方米，同比下降3.5%，商品房销售额83.63亿元，同比下降5.2%。在房地产开发企业完成投资与商品住宅完成投资量均增加的情况下，房地产销量下滑成为了市场低迷一个最主要的因素。一方面，开发商开发房地产需要大量的资金投入，而另一方面，房子卖不出去，卡住了开发商的资金链。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授认为，从整体看，目前昆明的房地产市场仍然低迷，如果今年这种低迷的状况仍然得不到改善，那么，市场的压力还是很大。加之目前整体经济形势仍然不容乐观，因此，短期内房价很难逆势上涨。